相關個股：新建(2516)、上揚(6222)

【文/住展房屋網】據住展雜誌計，截至12月15日止，台北市新成屋、預售屋建案的套房可售戶數為168戶，共計售出131戶，剩餘37戶，平均銷售率高達約78％，銷售成績相當耀眼，彷彿出現小陽春。住展雜誌企研室經理何世昌表示，因民間租賃需求增加、套房投報率上揚，再加上建商祭出多重優惠方案，讓套房銷售率遠勝過其他房型，晉升為今年台北市最好賣的產品。

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泛一房型好賣  套房銷售最出色

據住展雜誌統計，今年台北市新建案年度平均銷售率預估落在三成左右，但泛一房型（含套房、一房、一加一房）平均銷售率都高於平均值；其中，又以套房型（無隔間套房）平均銷售率達78.1％最亮眼，其次是一加一房（俗稱假二房），銷售率約39.4％，另一房型（有隔間的一房一廳）約36.5％，三種產品銷售率均高於北市整體平均值。

今年有釋出套房的建案（含重推案），分別有中正區「PARK259」、中山區「日日田丁」與「表參漾」、大安區「大安釀」和「大安VISION」、萬華「Fancy1」、內湖「恆星」；在上述建案當中，「表參漾」與「恆星」都在短時間內完銷，「PARK259」、「大安釀」銷售均逾七成，「Fancy1」則只剩個位數餘屋。

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四個原因加持  大、小套房二樣情

何世昌分析，以總價來看，最好賣的套房總價需壓在1,200萬以下；若地段極佳、租金投報率高於2％、且位在菁華區2,000萬以下的套房還是賣得動，但最好有附加方案，如附裝潢、包租或低首付等，才能助銷售一臂之力。在熱銷的套房建案中，又以不需加購車位的套房最受消費者青睞，原因是無車位的話，總價就能少個二、三百萬。

若以坪數而言，則消費者接受度最高的套房落在10坪至15坪（不含車位）之間，理由仍是總價較低。假如規劃15坪至20坪較大的套房，則消費者接受度會降低，如果地段不佳會更難賣。

何世昌指出，今年以來套房銷售突出，關鍵有四點：一、投報率往上走揚並明顯高於定存利息，吸引投資者出手；二、民眾以租代買，租賃需求升溫；三、北市套房銀貸可貸7到8成，有的建商又願意加1成到1成5公司貸，使套房貸款成數不足的疑慮降低；四、各建案普遍祭出包租、附裝潢、無息公司貸等優惠措施。種種因素使得套房建案翻身，變成當紅炸子雞，鼓舞業者增長套房推案能量。

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