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【文/住展房屋網】近年房價雖然盤跌修正，有部份建案大降價來吸引買氣，但整體平均而言，下跌幅度仍相當緩慢，三年來平均每年跌幅不超過5％。但住展房屋網企研室發現，板橋江翠北側4字頭加壓效應正逐漸擴大，周邊區域房價全面臨到沉重的壓力測試，已有一些建案順勢跟進降價，顯示新北一線重劃區帶頭殺的強大威力。

另開

住展房屋網企研室分析，江翠北側去年出現第一個建案，以破盤價4字頭、比中古屋更低價搶市時，確實引起買盤追捧，成交十分熱絡。不過，當時新北市其他行政區如三重、新莊，或是中、永和等地的建案，多傾向按兵不動、觀察風向，認為區域不同、產品不同，當未感受到壓力。

但今年來，江翠北側新建案房價越賣越低、成交越來越熱絡，從一開始的均價45萬／坪，普遍再讓到40萬／坪～45萬／坪區間，非住宅類則僅有3字頭。如此價位，不只比中古屋便宜，更比三重、新莊與中、永和等地都還便宜，所以民眾願意買單，市況熱到發燙，還不見退燒的跡象。

住展房屋網企研室表示，板橋是新北市首府，而板橋區內重劃區房價只賣40萬初時，一開始的壓力僅止於板橋舊市區，當時市區客多被江翠北側吸走；市區建案為了挽救買氣，便順勢跟進降價，市區因此出現以4字頭為號召的建案。

到了今年，周圍行政區已感覺到江翠北側所帶來的壓力重重，因為外來客都快被搶光了，建案紛紛跟進調價，差別只在於降得多、還是降得少。以三重為例，三重多數建案原都堅守在5字頭價位，但如今也不得不妥協；二重疏洪道重劃區成交價棄守5字頭，變成4字頭就賣，另像捷運台北橋站周邊建案，也是降至約45萬／坪就賣。

現在，新北市其他區域如三重、蘆洲、永和、新莊、中和等地，若想賣得比江翠北側高，有時都會遇到消費者質疑，導致銷售停滯。雖然，各區域市場不同、產品不同、環境不同，房價確實不能齊頭而論，但現在購屋族根本不管三七二十一，能拿江翠來殺價就殺，沒有在客氣的，業者必須儘早明白這個事實。

至於明年，江翠將會有幾個5字頭的高價案出現，屆時能不能扭轉房價修正的局面，從「領跌羊」變「領頭羊」？確實值得再觀察。

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