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 重點 是 [在哪個地點、哪一棟 ]

  拿 台北市的 蛋黃區(精華區) 為例
假如 有 [房/地]產 待出售
就算 價格抬得再高, 現在 沒有買方進場,
這種局面(有行無市),會 長久維持下去嗎 ?

就算 利率 提高一倍(>5%)以上 
能否 阻擋 有錢人 買進的想法嗎?

似乎 不會有吧(房價 可能 不會 跌多少吧 )

  ~~ Why ? ~~
...

因為 有錢人 的新台幣很多很多的.
(還能 以外幣 可以 源源不斷 的兌換成 新台幣.)
有錢人 的新台幣 會擺在 銀行 賺那點 利息嗎 ?

不會吧 !

會 買股票/ 設工廠, 增加小民的 就業機會嗎 ?
( 現在 有多少 毛八 毛十 的行業呢 ?)

 不會吧 !
...

鈔票 越印 只會越多
重量只會 越來越輕 ( QE 的結果 )
...

試著 檢視整個社會上的 所有行業,
有那種投資, 能夠比 屯積 黃金/白銀, 更能 保值 ?
增值獲利,不必擔心 會張揚, 招小偷.

不會 縮水, 不會生鏽, 不會腐壞, 不會....
能夠 世世代代 傳下去,永不會 消失 !
 只有 有限(不能增加)的 土地 了 !!!
  (包括 中古屋 的土地)
...

只要 地主 有多餘的 閒錢, 沒有人會 降價求售,
土地的 供給 就不會增加. (沒有 賣壓)

只要 社會上的 鈔票 越來越多, 買盤就會增強.

只要 漲價 能夠 歸私人擁有, 大家就會 搶進.

只要 有辦法的 有錢人 (大財團) 輕輕的拉抬,
就有 源源不斷的 財富, 流進 自己的口袋.

...

利率 漲高,只會 對 小民有壓力,只能 對 沒有錢的 中小階層 有傷害,
對 真正的 有錢人,反而 是一好事.
( 那是 再一次,可以 等待 [ 低價 ] 進場, 檢便宜貨 的機會.)
...
結論:

  ... 有土斯有財 ...

 自古至今, 無論中外, 好像 都是這個樣的. (包括 美國 日本 ... )

 所以, 在現在的憲法,[ 保障人民的 私有財產 ] 相關條文,沒有被修改前,

台股似乎 只能 依賴 [金融] + [資產], 才能 上萬點了 !!!

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其實我覺得said學著自己寫文章比較好
還有我最近找到名師教我作房地產了，等我學成再來告訴你們~

 ~ 左手賣給右手, 互相拉抬 作價, 很容易 把市價炒高. ~
炒股 炒房 炒地 ... 都是相同的做法

現在 利率還在 歷史低檔( 3 % 以下)
萬一 兩年後, 利率走高 到 4 % 會怎麼樣呢 ?

舉一個 實例, 給大家做參考:
有朋友, 曾經 以房子作抵押,向銀行借了 [一百萬元](新台幣).
年利率 (固定)4% , 十二年(144期),
結果是... 每個月 大約(固定) 需繳 一萬元的 還款.
( 銀行是怎麼個計算,朋友沒有問. )

如果 這個 公式,能適用在 房貸 或 其他 個人貸款 (車貸 ...),
以大台北地區的 房價為例, 只要 小民的貸款, 達到 五百萬.

以 (12年/ 4%利率)計算, 扣除 生活費 必要開支外 ,

平均 每一個月, 還需要準備 5 萬元, 才夠(付貸款).
(加上 養小孩..., 賺不到 七萬元 薪水的話, ...很 難過得去啊 !)

萬一 繳不起, 那要如何 撐過 12個年頭呢 ??

利率走高, 薪水階層 付不起房貸.
--> 買盤衰減, 空屋增加, 短線投資客 停損拋出,-->房價自然下跌( 不包括 有錢人擁有的 房地產.)

只要 房價開始(反轉)下跌, 跌個 兩成, 三成, ...
就會 跟(炒過頭)股價崩盤相似, 把 高價買到的 小鄉民, 通通套牢了 !!!
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把房價抬高到 [ 倍數 ] 的水準, 等到 房價由 最高點 下跌到 七成以下,
建商庫存, 也會 低價拋售, (演變成 多殺多的 結果).
但是, 只要 能賣到 抬高後 的 五折以上價位, 建商 是不會 吃虧的!

最後一招, 可以用 人頭戶買進後, 再向銀行貸出資金,由銀行來做 善後的工作.

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2008年美國的金融風暴, 就是 由 (次級)的房貸 製作出來.

台灣 雖然還沒有達到 那個(次貸)的熱度,
但是
...  被 過度 炒高的(小鄉民自住)房價 + 利率的 上升機率 + 薪資水準的 停滯 ...
都在 慢慢醞釀 一個 風暴的低氣壓(環境)

不過
風暴正式引爆前, 可能 房價/ 土地/ 股票/ ... 
會 上演一段, 跟 (2005 - 2007)的 美國 房地產相似 的 煙火行情.

最後
受傷最重的, 會是 套在高價的(小鄉民)房貸戶 與 善良的投資人了 !

... 請不要 相信 [ 房價 只會漲, 不會跌 ] ...
  ( 真正 有錢的人 的 房地產 ...例外 )

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http://finance.sina.com.hk/news/-41-6215209/1.html
諾獎得主：全球樓市釀泡沫
2013-10-16 00:03:30 

新出爐諾貝爾經濟學獎三位得獎者之一的耶魯大學教授席勒，預警全球樓價再次浮現泡沫。

(綜合報道)(星島日報報道)隨著全球經濟走上復甦軌道，帶動樓價回升，新出爐諾貝爾經濟學獎三位得獎者之一的耶魯大學教授席勒，也加入預警全球樓價再次浮現泡沫，指美國聯儲局的超寬鬆貨幣政策，以及瘋狂的市場投機行為，正在製造「帶有泡沫成分」的樓市榮景。同時，英國萊斯銀行亦警告，英國政府推出的首次置業資助計畫，可能引發危險的樓市泡沫。

諾貝爾經濟學獎得獎者之一的席勒稱，現時樓市風險不斷上升，有可能重蹈2008年樓市泡沫爆破的覆轍，又稱5年前爆發的金融海嘯，正是市場誤解資產價偏離基本因素的嚴重性。席勒今年6月曾警告，美國部分大城市的樓市，正浮現新一輪泡沫，在儲局量化寬鬆的刺激下，美國樓價在過去1年累計上升12%，升勢過急。

他又指，包括中國、巴西、印度、澳洲、挪威，以及比利時在內的國家，樓市都出現價格泡沫，他之前的著作已提到，中國主要城市的樓價超過當地個人收入的36倍，泡沫很快將破滅，投資者不應過分樂觀。

早在2009年，席勒到訪深圳，警告中國樓市和股市存在泡沫，指內地金融資產的持續擴張期較其他國家長，價格要靠未來可能賺取的高額收入來衡量，難以準確估價，因而加劇內地金融市場的波動，投資者應提高警惕。他認為，樓市泡沫不一定是央行超寬鬆貨幣政策的產物，但反映出市場更熾熱的投機態度，所以大家不能依賴央行的貨幣政策，來對應所有的資產價格問題。

席勒憑籍資產價格的實證分析，奪得今屆諾貝爾經濟學獎。他在2005年已提出當時美國的樓市過熱，金融資產價格偏離實際價值是引發金融危機產生的原因之一，結果2008年美國樓市泡沫爆破，印證了這個觀點。

另一方面，英國四大銀行之一的萊斯銀行昨日表示，英國首次置業資助計畫可能助長樓市泡沫，建議政府應放寬建屋限制，以及增加新屋供應，推出更具體的改革措施以控制樓市泡沫。

該國的首次置業資助計畫備受爭議，首次置業人士只要提供樓價5%的首期，就可獲政府擔保高風險按揭，購買住宅單位。國際貨幣基金組織（IMF）曾警告，該措施會刺激投機行為，令樓市產生泡沫。

萊斯銀行行政總裁歐薩利歐指，政府需要增加建屋批准，增推公共房屋，平衡新計畫有可能推高樓價的負面影響。

http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR2/8227112.shtml
席勒：全球房價飆漲 提防泡沫化 
【聯合報╱編譯劉忠勇／報導】 2013.10.16 02:56 am

諾貝爾經濟學獎新科得主席勒表示，當前全球房價快速上漲，應提防泡沫化的危險。席勒曾準確預言二○○○年美國科技股泡沫和二○○七年房市泡沫。

席勒獲獎後接受路透訪問表示，美國聯準會的提振經濟措施和市場漸濃的投機心態，正在製造泡沫化的房地產榮景。

資產估價失當可能導致金融危機，美國房市崩盤引發過去幾年的全球財金動盪，就是典型案例。席勒表示，市場如今正面臨同樣錯誤的風險。他說：「過去五年的金融危機，凸顯了對價格波動缺乏理解的後果。」

當投資人無法認清資產價格上漲已悖離基本面的現實，即形成泡沫。席勒二○○五年在著作中即提醒美國房屋市場有過熱之虞。他也參與標普／凱斯席勒房價指數的編製，這項指數已成為廣受矚目的房價指標。

他在六月就指出，若干美國大城市過去一年來房價上漲百分之十二，正形成新的房市泡沫。中國大陸、巴西、印度、澳洲、挪威、比利時等其他國家也面臨同樣的漲勢，席勒說：「太多國家出現泡沫化跡象。」

席勒在世界經濟論壇年會即直言，大陸房地產存在泡沫。他也在上海一場論壇上指出，上海房價已是普通人一年收入的一百倍，這種預期房價還會繼續上漲的心理「是非理性的」。

以下引用由 said411f 在 2013/10/18 15:15:20 所發表的內容： http://finance.sina.com.hk沫/news/-41-6215209/1.html 諾獎得主：全球樓市釀泡沫 2013-10-16 00:03:30  新出爐諾貝爾經濟學獎三位得獎者之一的 .....

低利率造成的炒房行情...

一旦利率調高一嚇ˇ銀行呆帳與拍賣行情就來啦.........

本篇最後由 said411f 於 2013/10/22 18:21:10 編輯

國富調查解密 台灣貧富惡化根源
2013-10-16 天下雜誌 533期 作者：陳竫詒
台灣GDP貧富差距貧富不均租稅避稅稅制

萊許觀察一九七○年代後期的美國，開始出現薪水凍漲，以至於購買力降低。
台灣也一樣。十多年來不再成長的平均薪資，啟動了惡性循環的輪迴。

經濟成長的果實 流向富人
GDP一．八兆的年代，勞工的每月實質薪資為一．八萬元。三十年之後，去年台灣GDP十四．五兆，創下史上新高，但薪資卻與經濟脫鉤，廣大勞工的四．五萬元月薪，十多年如一日。

全民明明創造了更大的生產價值，為什麼佔人口大多數的勞工，卻沒有分享到果實？

攤開GDP的結構變化，受雇人員的報酬佔比一路下滑至四六．三％，不到GDP一半。國庫也沒分到甜頭，間接稅的佔比，從一九九○年的九．九％，到二○一一年的六．四。

反觀固定資本消耗與營業盈餘兩者合計，卻由三八．四％，上升至四九．二％。這代表經濟成長的成果，大部份流向企業主與股東。

貧富差距，也在這樣的起點之下，逐漸擴大。
與世界其他國家相比，台灣似乎是美好的。

根據ＩＭＤ的世界競爭力調查，數字愈高代表貧富差距愈大的吉尼指數，美國是四○．八，中國四二．五，新加坡四三，香港更高達四三．四。台灣二七．六，是緊追在丹麥、挪威、芬蘭等北歐福利國之後的優等生。

但是如果把時間線拉長，跟過去的自己做比較，以家庭可支配所得最高的前五分之一，與最低的後五分之一相比，差距從一九八○年最低的四．一七倍，擴大到去年，已達六．一三倍。

六成七財富 政府課不到稅
台灣與美國都一樣，財富過度集中在少數人手裡。

美國四百大富豪的財富，比大約一半的美國人民還要多，這些最貧窮的人民，多達一億五千萬人。

圖片來源：天下雜誌
美國前勞工部長萊許，以紀錄片《不平等的時代》，戳破人們不願面對的經濟真相。對照台灣，彷彿照鏡子般，極其相似。

台灣前五十大富豪，累計約三兆台幣的財富，則相當於台灣十六萬個家庭的資產總和。

資本市場從來不是自由的，需要規範，需要遊戲規則，只是遊戲規則卻成為幫助金字塔頂端的一％富人，錢滾錢的利器。

最有效改善貧富和分配不均的工具，是教育、社會福利和賦稅。而後者尤其是關鍵，因為前兩者都需要錢。台灣現在很多問題都因為政府太窮，而政府窮，源於稅收少，稅收少，原因出在人民和企業稅負與財富形成及所得結構脫鉤。

由《國富統計》報告可以明顯看出，國人財富的形成，集中在房產與證券。

○六年到一一年，台灣的家庭總資產增加了近二十七兆，其中十八兆，亦即高達六成七的比例，來自房地產與證券這類幾乎不用課稅的資本利得。

獲利外移 政府人民都變窮
就所得來源來看，比例擴張最大的「移轉所得」，從一九八○年四．三％的所得佔比，成長到去年的一八％，遺產及贈與稅卻在○八年調高免稅額，稅率更由五○％，大幅下修至一○％。

至於企業，全球化的時代，企業將獲利藏到海外子公司，或用包括移轉定價、假外資等各種方法避稅。而「反海外避稅法案」至今還擱淺在立法院，無法完成修法。

台灣的租稅負擔率從九○年的二○％，一路降至一二．八％。政府窮了，人民也跟著窮了，貧窮人口二十年來成長三倍。

擁有財富不是罪惡，只是當財富只向少數人靠攏，原本貧富差距是鼓舞人積極向上的趨力，如今僵固的資源不平等，卻使得階級流動變得困難。

我們要回過頭來問，這是我們可以承受的嗎？改變是可能的嗎？

是可能的！形容自己為「無可救藥的樂觀主義者」的萊許認為：「是我們訂下經濟的法則，我們也有權力改變那些法則，你要動員，你要組織，你要讓其他人動起來。政治不是遠在天邊，它的起點在我們這裡。」

儘管現實無奈又殘酷。萊許選擇在學校教授「財富與貧窮」這門課，希望影響更多人，改變這畸形的結構。

當我們選擇了解這扭曲的癥結時，改變也就開始了。

本篇最後由 Healing-Wen 於 2013/10/23 01:11:47 編輯

但是 在 今年/ 明年 的 [股票市場]上,

 ... 反而 不應該 看壞 營建業的 股價 ...

  更 不適宜 [作空] 相關的 股票 .

因為: 房屋市場 的 行情變動, 很緩慢(溫吞).

依據 美國最近一次 的 房貸風暴(2008) 經驗,由 風暴成型 到 風暴爆開,
反映到 金融市場, 造成 倒閉風潮, --> 有 時間上的 落差 !

這個 遲延的 時間, 大約 3年.
在 這段 落差的時間, 金融市場 仍然是 走多(熱絡)的局面.

如果,
在這段 最後的 煙火行情(逃命波)中, [ 作空 ] --> 可能會 要了您的命 !!!

台股 會不會 也是這麼個 演變呢 ?

由目前台灣的外在環境看, 似乎與美國 沒有兩樣.

主要因素, 是 今/明 兩年, 營建業的 EPS 會是 全部 產業 最高的(平均 毛利率 > 20%)
--> 營建業 的 業績, 會是 市場上, 最亮麗的焦點.

外在的條件是: 國際市場上的 資金大流竄, 台幣看漲, 熱錢充沛,
 --> 台股的資金動能 還很大 !
因此,
短期間, 新台幣的 [利率], 還會 處於 低檔(< 2 %),
--> 提供 房地產的 股票市場, 一個 多頭環境.

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==> 請 不要以為 : [ 營建股價 一定不會 漲 ].

==> 也請 不要認為 : [ 房價 一定不會 跌 ] .

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http://www.comefromchina.com/news/5691/
中國樓市泡沫或2015年破滅 明年將是最后的逼空
來源:第一財經日報, 發布日期:2013-10-22

年底之前，未來一年將是樓市既得利益者對剛需者進行最后的逼空。
過去的一兩個月，可謂是中國剛需者最受煎熬的兩個月，一方面看著樓价比2012年大幅上升;另一方面看到房貸收緊，生怕未來付出更高的利息，其中更有很多人一直觀望等待國家調控使房价下跌，卻不想每次略有調整后暴漲更甚，終于被煎熬得快瘋狂了，忍無可忍進入市場。

這一幕與2007年中國A股何其相似，隨著股价大幅暴漲，日開戶數不斷飆升，10萬、20萬、30萬……這其中的很多人在一年前對股票毫無概念，甚至在3個月前仍對股市賺錢不屑一顧。

可在上証指數5,000點以上，他們終于經不起周圍同事、鄰居賺錢的炫耀，在羡慕嫉妒恨和懊悔心理的燒烤下，在鋪天蓋地的千載難逢的大牛市，在“死了都不賣”的鼓噪中，終于把省吃儉用多年積蓄的財富投入股市……從此就被套牢在高高的山崗上。

對于主力來說，這就是逼空散戶，他們就不停地推高股指，直到最大規模散戶最后瘋狂買入來接盤，他們才從容撤退。

所不同的是，與中國A股的超級大牛市發展了2年相比，中國房地產的牛市周期要長得多，從前一個低谷1998-2000年開始，從2003年前后開始復甦 並一路上漲，雖然經過了2006年宏觀調控、2008年美國金融危机和中國股災、2011年的再度房地產調控后，可謂每挫愈奮。
今年8月中國70個大中城市中再度有69個城市房价同比上漲。其中，北京房价同比漲幅19.3%，居中國之首。廣州和上海房价緊隨其后，分別上漲了19.0%和18.5%。

國際貨幣基金組織(IMF)數据顯示，五大中國城市在世界最昂貴的房地產市場中名列前茅，甚至超過了東京、倫敦和紐約，美國《大西洋》雜志寫道：世界上十大貴的讓人難以承受的房地產市場中有七個都是中國的城市—北京、上海、深圳、香港、天津、廣州和重慶。

如果按照兩個最常用標准，中國樓市泡沫都极為嚴重：一線城市的房价收入比已經普遍在25倍以上，而房產的售价與月租价之比也普遍達到了500-600倍，甚至出現了超過800倍的。

盡管如此，無數預測中國樓市將崩潰或大跌的觀察家都碰壁了，即便是新科諾貝爾經濟學獎得主席勒也不能避免，他曾准确地預測了2002年美國科技股泡沫和 2007年美國樓市泡沫破滅，而對中國樓市，他曾在2009年和2011年兩次警告中國的樓市泡沫，但現在中國樓市以再度上漲對他還以顏色。

那麼，中國樓市真的能擺脫經濟規律，就像空中樓閣可以擺脫地心引力，會讓席勒們改寫經濟學嗎?

中國樓市泡沫的确有相對特殊之處：
一、它是地方政府的命根子—土地財政的來源。
二、中國的婚嫁習俗，讓房地產商可以像姜太公那樣，即使魚鉤很高，離開了 水面，丈母娘也有辦法逼著新郎和婆家人，像鯉魚一樣跳出水面去咬鉤。
三、在人民幣的升值周期中，國際熱錢的涌入將會推動樓价上漲。

在過去一年的樓价上漲中，我們可以再一次清晰地看到地方政府的推手—減少了土地供應，推更大的地塊，以刺激高地价的誕生。

9月初，新鴻基以總价217.7億拍得上海徐家匯中心項目地塊，為3年來中國總价最高。北京農展館北路8號地塊被融創競得，樓面單价達7.3萬元/平方 米，成為中國樓面單价最高。這就使土地的价格高過現房的价格，所謂面粉比面包貴，緊接著的邏輯是，這個樓面价再加上建安成本和房地產商的利潤，則意味著未 來更高的樓价。

在這個游戲中，土地財政顯然成為最大贏家，2013年前6月，中國306個城市共交易土地15,493宗，土地出讓金達1.13萬億元，同比大幅增長60%。其中北、上、廣三地經營性土地出讓金已超1,739億元，接近2012年全年1,934.92億元的水平。

當然房地產商對此也喜聞樂見，因為與現在的面粉价相比，高价的現房似乎沒有那麼扎眼了，同時因為未來更高房价的威懾，剛性需求者心里更受煎熬。

這就是為什麼多次說“中國樓市是個硬泡沫”的原因。這個“硬泡沫”何時破滅，也要看上述三個要素的變化：

第一個要素，從地方政府對土地財政的依賴角度來看，有兩種可能打破這個惡性循環。

一是地方政府職能完成轉化，由“全能管制投資型”政府轉變為“有限責任服務型”政府，成本大為降低，坦率地說，這在三年內不切實際;二是中央下決心以房地產稅代替土地財政，估計也會受到地方的強力反對，更可能是在土地財政因樓市崩盤銳減后，才被迫全面轉收房產稅。

第二個要素，中國婚房剛性需求大幅下降，而存量房因人口減少供給增加。短期內中國婚嫁習俗轉變是不可能的。

但值得重視的是，2015年，中國將迎來最后一個人口“生育高峰后遺症”和“第一個死亡高峰”。

最后一個生育高峰是1982-1990年，每年出生人口都在2,200萬人以上，其中1987年的2,550萬人是頂峰，當年生的人今年是26歲，正當適婚生育年齡。其后一路下降到2000年的1,778萬人。

而到2015年，隨著1950-1975年高峰人口逐漸進入死亡年齡周期，中國將進入建國以來第一個真正的“死亡高峰”，這意味著住宅供給的增加。簡言之，2015年中國婚房供需將發生重大轉變。

第三個要素，國際熱錢何時從涌入轉而大規模流出。國際熱錢流入中國，有兩個目的，一是在中國本土賺取更多利潤，二是獲得人民幣單邊升值的匯率收益。

而最重要的外部因素是美國何時進入美元收緊周期。現在熱錢在中國獲利空間已經大不如從前，人民幣升值日趨緩慢。關鍵在美聯儲何時開始收縮貨幣，今年二季度，美聯儲暗示開始退出QE后，中國外匯就出現了凈流出，新興市場一度出現因熱錢流出而釀成的股市和匯率危机。

三季度，由于美國優先解決政府財政平衡問題，延后退出QE，9月中國外匯收支再轉而為正。換言之，這個臨界點就是美國開始正式退出QE，按照現在情況，美國仍有可能在今年11-12月開始退出QE，最晚應在明年一季度結束前。

在美國開始退出量化寬松的時候，美國還會同步推動中東石油危机的升級，再加上國際糧价大漲，會對中國形成嚴重的輸入性通脹，會比2011年更加嚴重，這將推動房貸利率大幅攀升，使得更多房貸違約，會引發房价大跌，就像現在溫州已經發生的那樣。

一言以蔽之，中國樓市泡沫破滅將發生在2015年底之前，未來一年將是樓市既得利益者對剛需者進行最后的逼空。你會在這個樓市“上証指數5,000點以上”的時期買房嗎?

本篇最後由 said411f 於 2013/10/24 15:49:55 編輯

http://www.chinatimes.com/newspapers/%E5%8C%97%E4%B8%AD%E9%83%A8%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B-%E8%B2%A1%E9%83%A8%E5%A4%A7%E6%9F%A5%E7%A8%85-20131024000683-260110
北中部預售屋 財部大查稅
中國時報 沈婉玉／台北報導
2013年10月24日 04:09

預售屋炒風帶動房價飆升，引發中央銀行總裁彭淮南關切，財政部長張盛和昨日強調，國稅局已針對3000萬元以上的預售屋交易加強查稅，未來將進一步仿效央行的「針對性審慎措施」，對特定地區加強查稅，鎖定雙北、桃園、台中7期等嚴打炒風。張盛和強調，預售屋是買賣權利，售屋所得要按成交價課所得稅，稅率最高40％。

賦稅署署長吳自心指出，從99年10月開始進行不動產專案查稅至今，已查到不動產交易逃漏稅共2512件，其中1374件為預售案，所得額約36.69億元，須補稅10.17億元。

張盛和明確表示預售屋不納入奢侈稅下，立委要求財政部對預售屋炒作要有所作為，以遏止炒風持續推升房價。

立委費鴻泰指出，北市信義區豪宅最多，因預售屋買賣並未納入實價登錄範圍，投資客只要透過仲介洽特定對象接手，短期間內就可轉手，賺取價差且規避課稅，使房價高漲。他提醒，每次金融危機都與房市泡沫有關，要求財政部抑制房價被人為炒作。

根據住展雜誌調查，北台灣預售屋價格漲幅前10大區域，分別是新北市鶯歌、板橋、淡水、土城，桃園市、桃園龍潭、中壢、大園、八德，以及宜蘭縣頭城區。 《黑心投資客炒房告白》作者Sway指出，新北市新莊、五股洲子洋重劃區、桃園青埔及新竹竹北等都是預售屋炒作最盛行區。

Sway表示，部分建商與投資客會利用封盤的方式營造供不應求的熱銷情況，投資客只需付出1成訂金及簽約金即可低價卡位，再轉手倒貨，最後房價就愈來愈高。有些建商在建案尚未取得建照前，就讓投資人只付10萬、20萬元訂金取得俗稱「紅單」的購屋預約單，營造秒殺完銷的氣氛，再轉手賺價差。

張盛和說，預售屋是買賣權利，售屋所得要按成交價課所得稅，稅率最高40％。國稅局持續透過掌握仲介及建商交易資料及資金流程，來查預售屋交易所得。各國稅局從99年底起開始加強查稅，都愈查愈有「心得」，尤其是短期買賣不動產、預售屋交易，要查出「實價」很容易。