柯文哲必定要小心!

https://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/20150128/%E5%82%B3%E7%94%A2-%E7%BE%8E%E6%B2%B3%E5%B8%82%E7%88%AD%E8%AD%B0%E6%8E%80%E9%A2%A8%E6%9A%B4-%E6%8D%B7%E9%81%8B%E5%AE%85%E6%88%90%E7%88%9B%E5%B0%BE%E6%A8%93-001022195.html
美河市爭議掀風暴，捷運宅成爛尾樓？
2015/01/28 08:10 時報資訊

史上規模最大的捷運聯合開發案「美河市」所引發的爭議，竟演變成捷運聯開案有史以來最大的風暴！

台北市政府揚言全面檢討聯開案，讓新完工、進行中的聯開案不僅面臨「重新議約」風險，更陷入進退維谷的窘境。據調查，目前就有8大案、總銷金額高達千億的聯開案動彈不得，其中，蘆洲站總銷200億元的「希望城市」，無疑是最大受災戶。

由上市公司日勝生投資興建的「美河市」，從2001年北市捷運局與日勝生簽訂聯合開發合約迄今，14年來爭議不斷，不但完工後延宕1年多才完成交屋，前台北市長郝龍斌還在卸任前無預警宣布，要向日勝生追討76.9億元「損失」；而新科市長柯文哲更揚言：「日勝生最好乖乖吐出錢來，否則要政風處逐一查日勝生其他的捷運聯開案。」

■市府強勢要求重訂權配比

昔日被視為房市「票房保證」的捷運宅，面對外界質疑「前朝」所簽訂合約恐涉及弊案，儼然成為被清算的目標；已有建商憂心，捷運聯開案恐將從雲端跌落谷底。

據悉，大台北都會區原計畫招標的捷運聯開案已延宕發包；而進行中的聯開案，也面臨市府強勢要求重訂權配比的壓力，讓已完工、興建中、即將動工的聯開案，統統面臨卡關。

宏泰集團就是捷運權配爭議下的「苦主」之一，旗下宏泰人壽、宏盛建設參與捷運松山線的「捷4」聯開案，就因此一度無法開賣；這棟位於南京東路三段六福皇宮對面的地標建築「宏盛國際金融中心」，早在2013年10月就完工，無奈捷運局因監察院糾正的寒蟬效應，遲遲不核發使照，讓宏盛賣也不是、出租也不是，就這樣拖了1年多。

宏盛被迫向市府發出最後通牒，若市府繼續採取與核發使照無關的流程，導致宏盛權益受損，將請求損害賠償，市府才同意放行，在2014年8月敲定權配比例並發出使用執照，讓宏泰集團終於解套。

「捷4」案驚險過關，但其他聯開案可沒這麼幸運！據調查，目前卡住的捷運聯開案，光是大台北捷運系統就至少有8個，包括蘆洲「希望城市」、內湖「交11」、辛亥站「敦南捷境」、「大橋國小」、「南港機廠」、三重「捷6」、安和站「捷5」，加計被卡住、無法點交營運的「美河市」購物商場，總計牽動上千億的捷運聯開案，統統面臨停擺。

■蘆洲站希望城市 全面停售

其中，捷運都會公司投資興建的捷運蘆洲站「希望城市」，是「美河市」之外的頭號受害者！此案2012年底原已委託甲山林廣告代銷，甲山林也租了土地、並搭建3層樓的大型接待中心和樣品屋，耗資高達1.5億元，結果碰上「美河市」風暴，市府堅不放行，並揚言大幅更動權配比。無奈之下，甲山林只好在2014年初拆屋走人，總銷上看200~220億元的「希望城市」，被迫全面停售。

「希望城市」在去年已完工，7大棟20層高的建築聳立在捷運蘆洲站，1,000餘戶住宅、商場淪為巨型的蚊子館，而開發商投注龐大資金不僅無法回收，還得負擔沈重的利息支出。房地產界悲觀指出，以目前的政治氣氛，「希望城市」想解套恐遙遙無期，而此案未來如何收場，也將成為決定捷運聯開案命運的重大指標。

■日勝生、潤泰創新 重災戶

而爭議核心的日勝生，「災情」也相當慘重。日勝生十多年來陸續得標11筆捷運聯開案，堪稱國內的「捷運聯開天王」；但除被市府鉅額求償仍在仲裁外，2萬多坪的美河市購物商場，2年多來也始終無法點交，淪為另一個大型蚊子館。此外，日勝生還有總銷達200億的「南港機廠」聯開案、總銷50億元的「大橋頭站」聯開案正興建中，在柯P已放話徹查下，未來命運難測。

潤泰創新也是「重災戶」之一，手中持有興建中、接近完工的內湖日湖百貨旁「交11」總銷達60億元的辦公和購物商場案，以及三重站「捷6」的120億住宅大案，2大案合計180億元待銷。其中，「交11」即將在2015年下半年完工，由於市府當初分回比例為32％，權配比低於其它案子，所以監察院在2013年提出糾正案，目前市府和潤泰新的權配比，還有得喬。

捷運聯開新案全面卡關，會不會讓聯開案、捷運宅從此成為絕響？柯文哲的態度將是關鍵。建商私下坦言，現在是人心惶惶，因為就算已完工交屋的個案，也難保不會被點名「清算」，捷運聯開案要怎麼走下去，大家都在看。

柯P上任後不只拿BOT案開刀，現在連捷運聯合開發案都挫哩等，蘆洲的希望城市超過1千戶，總銷金額超過2百億，現在全面停擺無法銷售，恐怕會淪為蚊子館，專家痛批，捷運宅等於漲價大保證，政府卻只拿32%的權配比，真的是讓建商賺很大。

北市府揚言要全面檢討聯開案，位在蘆洲的希望城市高達上千戶，沒辦法開賣，恐怕淪為蚊子館，2014年才完工，矗立在捷運正後方，9棟大樓最高24層樓，每坪50萬起跳，總銷金額突破2百億，為了聯開案動彈不得成為最大苦主，民眾：「本來就要依法而做，沒什麼好可惜。」民眾：「因為都蓋好了，都沒辦法賣。」

說好的捷運宅面臨重新議約風險，建商投資難回收，利息支出照繳，還得面對市府強勢要求重談權配比，房產達人帥過頭：「在捷運正上方那房子超級好賣，漲價大保證，怎麼我政府會拿到30%或32%，我覺得建商賺很大。」

本篇最後由 said411f 於 2015/03/01 10:54:08 編輯

http://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/1243881
美河市公有道路變密道 民眾批：根本就是官商勾結
2015-02-28 19:38

美河市把公有道路的兩端掛上「美河市停車場出入口」等看板，魚目混珠成私有道路，當地居民戲稱這條路為「美河市密道」

http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1424920337&cat=General
直擊美河市商場！議員批落漆毛胚屋 像甘比亞市場
2015/2/26 上午 11:12:17

美河市爭議又添一樁，因為在美河市基地有規劃商場，預計打造成第二個台北京站，不過昨天台北市議員直擊現場會勘，怒批用的是次級建材，從去年七月初驗，就是「沒大門」、「沒天花板」的毛胚屋，要求改善，卻沒下文，不過日勝生包商 也到場反駁，一切照合約走，現場爆發口角衝突。

這裡是美河市，台北市政府被分回來的商場區域，但現在被議員踢爆，這裡沒有大門，只有簡單的閘門，而且裡面的建材也不合格，樓梯用方塊磚，手扶梯也用窄間距，這樣沒粉刷的商場毛胚屋，在議員眼裡根本像廢墟，市議員王世堅：「連個像樣的大門都沒有，你去看看我們南門市場。」邊摸材質邊痛批，喊市府當了冤大頭，被建商坑，仿照現在的台北京站，美河市商場1到4樓由市府所有，5樓歸日勝生，7比3共同經營，去年7月初驗，包括缺大門、缺照明，沒鋪地磚，共156項要求改善，12月再複驗，限一個月改善沒結果，進入罰款期，最高估可罰4億，民眾：「聽說是它有糾紛還沒弄好，就政府那個標案。」

事實上來到6、7樓，這裡是日勝生自己外出售的住辦區，大理石地磚、天花板，無一不缺，被質疑有大、小眼疑慮，商場樓上住辦區，北市府分回8到29樓，共5百多戶，也就是柯P所說的社會住宅，從陽台進來就是流離台，這個九坪大小的小套房，就是美河市最小的社會住宅。最小9坪最大24坪套房，市場行情，面河成交價58萬到65萬，面對大馬路約每坪55萬起，而租金至少都破萬起跳，美河市商場遙遙無期，現在社會住宅也來尬一腳，一舉一動都被放大檢視。

http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/858199
56缺失逾七個月未改善 該罰四億
王世堅指出，商場去年應完成驗收，但初驗有二五○項缺失，至今仍有五十六項未改善，已逾期超過七個月，以商場建造成本廿億元及二億工程款罰款計算，至少要繳四億元罰款。

http://www.setn.com/News.aspx?PageGroupID=2&NewsID=8590
美河市弊案翻版？內湖聯開案疑涉弊
2013/12/27

新店美河市驚爆弊案，現在北市議員高嘉瑜指控，捷運內湖站聯開案恐怕也是翻版，因為當初這塊土地是以興建捷運為由徵收私地，最後卻被建商興建為15層商辦大樓，北市府只能分回32%樓地板面積，私地主更出面指控北市府。高嘉瑜形容此案有如美河市翻版，北市府低價徵收民地，再轉交財團開發，根本是圖利財團。

捷運內湖站聯合開發，被市議員高嘉瑜指控是美河市弊案翻版，因為北市府當初以蓋捷運為由強徵私人地，之後卻蓋大樓，比例分配更從原定給建商的42.23％增加到68％，手法如初一轍疑似圖利建商。

高嘉瑜表示，捷運聯開弊案是上下一體的弊案，不只是基層公務人員，包括市府高層的郝市長、副市長，都應該說清楚講明白，兩者相較之下發現，建商及市府比幾乎一樣，真正蓋捷運的設施內湖聯開案更低只有12.62％，美河市市府損失超過100，內湖超過55億，而且兩個開發案北市府都找同一家鑑價公司，總共52個聯開案就有35案是旭洲承包。

http://setn.com/News.aspx?PageGroupID=6&NewsID=62999
美河市翻版？議員爆「內湖聯開案」政府圖利建商50億
2015年2月26日

http://dailynews.sina.com/bg/tw/twpolitics/bcc/20150307/03046505053.html
柯：未來聯開案 鑑價制度要大幅更改
2015年03月07日 03:04  中廣新聞網

台北市廉政委員方儉在臉書發言，質疑北市府說要將「五大弊案」資訊全公開，是玩假的？台北市長柯文哲回應表示，不是每位名嘴手上都有一本報告嗎?

廉政委員方儉在臉書發文表示，北市府政風處說已經把「五大弊案」的資料全都公開上網，不過他與觀傳局長簡余晏卻都搜尋不到，質疑所謂的「公開」是玩假的。

廉委方儉質疑，美河市案的委員報告，90%是附件，都是應公開而未公開的公文，官員又要求要「回收」報告、會議資料。他批評政風人員已經涉及濫權，應要立即說明、懲處。最後方儉更直言，「我不知道柯文哲智商有多高，SOP有多精準，但如果連這些公務員的伎倆都看不破，那比馬英九也高不到哪去了。」

柯文哲說，對他來說，廉政委員存在的目的，不是在除弊，更重要是要興利，不是要去抓過去做錯什麼，而是避免同樣的錯誤發生在他身上，以美河市案為例，看過報告之後，他要求台北市未來所有聯開的鑑價制度，要大幅更改，這是他以前不知道的。

妙手回春
死而復生
到底是怎麼通靈的??????????

https://tw.news.yahoo.com/美河市遭銷毀資料-柯p嗆法辦-死而復活-082945179.html
美河市遭銷毀資料 柯P嗆法辦「死而復活」
2015年3月18日 下午4:29

台北市長柯文哲日前在廣播節目上曾說，要調閱府內資料時竟然要等好幾天，讓他非常火大。根據《壹週刊》今(18)日報導，美河市、大巨蛋案議過程關鍵檔案，柯文哲要求秘書長蘇麗瓊查辦相關人員，不過才短短3天，北市捷運局聯開處就坦承，這些註記「已銷毀」的公文，其實是有「由專人保管」；不少網友看到新聞直呼「柯P真不愧是回春之手」。

據報導，柯文哲因為調閱資料頻頻受阻大為不滿，主要原因就是馬英九、郝龍斌2任市長在美河市、大巨蛋案議過程關鍵檔案，連市長室都拿不到，對此，柯文哲震怒揚言法辦相關人員，要求秘書長蘇麗瓊查辦。不過查辦才短短3天，台北市捷運局聯開處就坦承，這些註記「已銷毀」的公文，其實有「由專人保管」。

報導中提到，柯市府高層研判，保管相關密件的公務員，應該是有接到前朝高層銷毀檔案的指令，但因為法令規定，聯開相關資料必須保存至少30年，相關人員擔心日後一旦出事，可能被清算，因此，才將檔案藏起來自保，也因此出現相關檔案「大復活」的怪現象。

柯市府幕僚說，包括大巨蛋、美河市、台北轉運站等招標過程的密件、錄音及內簽公文，都是最近2週才陸續「出土」，目前已開始進行數位化及轉檔，近日內將全數上網公布。

同一時間，在台北市議員顏聖冠擔任助理的「台獨機關槍」李柏璋也在臉書上指出，他約在2週前，拿到了一份公文，公文的大意就是：「有關於日勝生京站BOT的資料，我們都銷毀了喲」；所以在3月6日，他又向北市府捷運局要了一次資料，3天後，「他們不知道去哪觀落音，竟然把文件又完整的變出來！」

李柏璋說，絕對想不到那些資料有那麼多，單單是合約書就有500多頁，還不包括會議記錄等資料。直到1個禮拜後的今天，「我都還在想他們到底是怎麼通靈的，怎麼可以通到把已銷毀的資料給生出來？」

http://newtalk.tw/news/view/2015-03-27/58284
馬稱不清楚美河市案 柯P：這才是問題
2015.03.27 05:36 PM

據中國時報今(27)日報導，總統馬英九在接受專訪中表示，對於美河市案詳細內容不了解。台北市長柯文哲今日上午受訪時表示，「什麼都不知道，這才是問題」。圖：劉奕霆/攝
根據中國時報今(27)日報導，總統馬英九在接受專訪中表示，關於美河市案，當初簽約是由副市長決行，他對詳細內容不了解。對此，台北市長柯文哲今日上午受訪時表示，「什麼都不知道，這才是問題」。

馬英九在接受中國時報專訪時強調，美河市的整件事情他只是知道，「在我任內的時候，都還沒有到這個階段，細節我真的是完全都不知道」。馬英九表示，如果他在市長任內推動的開發案有缺失，早就會被查了，但是監察院已經調查過，「他們(指監察院)也沒有來調查我」。

對於柯市府質疑美河市案在馬市府任內簽約，但為何將較值錢的住宅分給建商日勝生，而北市府卻只拿到商辦。對此，馬英九則說，當初美河市由副市長決行，「我只是知道，但詳細內容不了解」。

對此，柯文哲上午出席交通會報前受訪時表示，「其實，那個就是問題」，他說美河市在馬總統擔任市長時，「什麼都不知道，這才是問題」。

網友諷：薪水吐出來

另開

日勝生想私下找柯P踢到鐵板

http://www.storm.mg/article/45087
日勝生董座託人傳話 柯P拒密室協商
2015年03月30日 06:10

柯市府在與日勝生就美河市案重新鑑價爭議進行仲裁外，亦已做好隨時和日勝生就相關捷運站開發案展開談判的準備，知情人士透露，日勝生董事長林榮顯曾透過美河市案所在的一教堂張姓牧師與市府官員接觸，希望能安排與台北市長柯文哲私下會面商談，但最後遭到柯文哲以兩軍作戰、不宜私會為由拒絕，柯市府要日勝生「開大門，走大路」就與北市府合作案件進行正式會面協商。

實際上，北市府與日勝生需要協商的不只有台北車站特定專用區的月台費率、京站股票的上市櫃、大橋頭案的開發規劃和南港機廠案的變更規劃案，美河市案除了鑑價求償爭議外，也還有商場驗收、管理費及人工平台、親水平台管理爭議待處理。

日勝生董事長林榮顯曾透過中間人傳話，盼與台北市長柯文哲私下商談，但遭拒絕。（楊子磊攝）

市府官員指出，美河市案中市府依權配比分得的商場仍有40餘項施工問題待改善，因此遲遲無法完成工程驗收。另外，日前北市府遭美河市管委會指控積欠3400多萬元管理費，但北市府堅持，依據雙方簽訂的投資契約書，應於使用執照取得後6個月內完成交屋，自交屋完成起由建物取得者負擔公共水電費、大樓管理費，交屋後的管理費，捷運局均有繳交並未積欠，目前積欠的管理費應由日勝生交付。

至於新店機廠案興建的人工平台和親水平台維修管理問題，由於新北市府無意承接，台北市長柯文哲已決定由北市府以事先編列的3千餘萬元自行養護，並規劃親水平台設置咖啡座、商場，開發做為民眾賞景、休閒之用。

https://tw.news.yahoo.com/%E7%BE%8E%E6%B2%B3%E5%B8%82%E4%BB%B2%E8%A3%81%E4%B8%8D%E5%88%A9-%E6%9F%AFp%E6%8E%90%E4%BD%8F%E5%8D%97%E6%B8%AF%E6%A9%9F%E5%BB%A0%E6%A1%88%E9%80%BC%E5%92%8C%E6%97%A5%E5%8B%9D%E7%94%9F-%E9%A2%A8%E5%82%B3%E5%AA%92-221000490.html
美河市仲裁不利 柯P掐住南港機廠案逼和日勝生
2015年3月30日 上午6:10  [風傳媒]

150億南港機廠案進度落後 迄今尚未拿到建照

為收拾馬郝市府時代留下爛攤子，柯市府團隊就新店機廠聯合開發「美河市案」和日勝生展開仲裁大戰，不過台北市長柯文哲和幕僚、相關局處會商後評估仲裁結果對北市府不利，要想向日勝生追討求償重新鑑價後的76億餘元，只得另闢蹊徑，柯市府全面清查日勝生在北市各線捷運站取得的7宗開發案後，決定採取「圍魏救趙」攻勢以戰逼和，打算以日勝生目前與北市府最大的聯合開發案「南港機廠案」做為談判籌碼。

柯市府要求調整權益分配比 不惜和日勝生解約

台北市長柯文哲在3月19日的日勝生專案報告會議中，指示評估撤銷原本日勝生提出的豪宅規劃案，和日勝生重新議約可行性，要求重新調整北市府與日勝生的權益分配比，並改以小坪數的設計，則估計北市府至少可取得2400戶的公共住宅，若日勝生堅不調整，北市府甚至不惜以日勝生規劃案不符新市府需求為由，與日勝生就南港機廠開發案解約。