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台北房市降溫：預售屋均價下跌3.64%，12行政區全面破百萬

根據台北市地政局公布的2024年第三季市場動態，台北市住宅及預售屋買賣交易量較前一季減少約三成，顯示交易動能明顯減弱。

在價格方面，雖然住宅價格指數仍呈上升趨勢，但增幅趨緩，季增率為1.89%。

值得注意的是，預售屋全市平均單價較前期下降3.64%，每坪來到119.71萬元。

其中，大安區每坪達161.73萬元，松山區每坪150.46萬元，位居前兩名。

此外，萬華區和文山區的預售屋單價也首次突破百萬元，分別達到每坪100.50萬元和105.18萬元，意味著台北市12個行政區的預售屋單價全面站上百萬元門檻。

地政局指出，中央銀行自2024年8月起加強不動產放款總量檢核，銀行貸款態度趨於保守，9月底更進一步宣布第七波選擇性信用管制措施，緊縮市場資金以及降低非自住者的貸款成數，對不動產市場買氣造成明顯抑制效果。

受此影響，買方態度轉趨謹慎，導致交易量下滑。

雖然交易量減少，但價格仍維持相對穩定。

地政局表示，台北市住宅市場發展較為成熟，對新政策的反應仍維持相對穩定態勢。

然而，央行新公布的選擇性信用管制措施規範較過往更為嚴格，預期可能對房市投資氛圍有所抑制，未來房價走勢仍有待持續觀察。

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