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作者bruce20053 (傑哥哦)
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標題[新聞] 建築業最大掃地機器人 手握4,739億案量
時間Wed Aug 24 21:27:59 2022

原文標題：

建築業最大掃地機器人 興富發 手握4,739億案量

原文連結：

https://www.google.com/amp/s/wantrich.chinatimes.com/amp/news/20220812900031-4
20101

發布時間：
04:102022-08-12 工商時報 蔡惠芳

原文內容：

近幾年每年購地動輒200～300億元的興富發建設，不但有「購地王」的封號，更被法人圈
譽為建築業界最大「掃地機器人」，憑著精準的市場敏銳度，自2016年第一波台商回流即
全台攻城略地迄今，已擁有近3,900億元的待完工案量，加計子公司，累計案量達4,739億
元，將會在未來五年陸續完工交屋，爆發力可期。

興富發建設11日舉行法人拜訪說明會，面對各種話題，有問必答。興富發副總廖昭雄表示
，興富發業績已排到2026年之後，以今年來說，缺工導致部分新案會遞延到明年完工，預
計今年有四筆新案完工交屋，總銷逾215億元；其中規模最大案為台中總銷150億元的「夢
幻誠」，預售時賣到一戶不留、全數完銷，8月初才取得使照，目標年底前至少交屋7成、
估約100億元以上。

廖昭雄表示，展望2022～2024年的三年間，業績可望年年高，2023年爆大量至254億元、2
024年再衝到高峰，量增至510億元；累計未來五年，會有3,891億元未完工營收待認列，
其中高雄特貿三住宅和辦公案，粗估可貢獻高達689億元之多，為手中最大案。

再加上興富發轉投資的齊裕營造、碧江企業、博元建設、億記公司等手中案量，總計將高
達4,740億元之多，要在未來五年陸續完工入帳，潛在業績可望展現成長動能。

法人關注當前缺工問題，興富發未來完工交屋年限是不是會拖到五年？廖昭雄表示，以往
一般都是動工後二年到二年半完工，現在修正至少要三年到三年半，頂多再延個三個月，
「我們工期可以比別人快一些，是因為集團營造廠至少動員600多人，且包商很穩定！」
相對較可掌握工期。也有法人好奇，為何興富發上半年稅後淨利僅10.16億元，EPS僅0.7
元？廖昭雄表示，主要是上半年真的是無案可入、餘屋也都是零售，最快第四季，四筆新
案才會是認列高峰。

心得/評論：
除息後股本171億
未來五年認列高達3930億+子公司=4740億
稅後淨利率18%來算
4740*0.18/171*10=Eps49.89
位階搭配獲利 跟著做多也舒服
鄭董全家人滿倉做多
財團醫院也增持

另開

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推 speady   : 一樣在40-50區間死魚 08/24 21:34
推 au4au4j3fu4 : 莫忘恆大.潤泰全 小孩開大車 缺乏流動性只剩土地 08/24 21:39
推 cczx123123 : 這麼好賺哦 08/24 21:40
推 ryusenming : 為何上次雜誌專訪說某建案賣完倒賠500萬08/24 21:42
→ ryusenming : 因為建築材料成本?真的可能賠錢賣嗎???08/24 21:43
→ ryusenming : 更正:500008/24 21:43
推 monarch0301 : 還不都是拿地方政府以還債為名盜賣的國有地08/24 21:47
→ monarch0301 : 還爆發力 爆你媽的頭 現在空屋早都上百萬了08/24 21:48
推 bigguy   : 上次po 時被酸的多慘 還不是漲上來 酸民繼續酸吧08/24 21:48
推 monarch0301 : 漲上去的過程花錢的是散戶 賺錢的是出脫持股的法人08/24 21:50
→ monarch0301 : 等到散戶想變現獲利出場的時候08/24 21:51
→ monarch0301 : 不好意思 直接送你一根跌停賣不掉08/24 21:51
→ AustinRivers: 感覺比馬時代的遠雄還強08/24 21:53
推 bigguy   : 笑死 以為是生技哦 還跌停賣不出去08/24 21:59
→ bigguy   : 這次漲上去就是存股大隊不賣 外資投信用高價08/24 21:59
→ bigguy   : 買上去的 之前42-45時都被存股或主力吃走08/24 21:59
→ bigguy   : 你可以問外資為啥46以下時不買 漲到46以上才買08/24 22:00
推 melanie31  : 嗯 房子品質可以提升些嗎？08/24 22:01
→ bigguy   : 所以是誰出貨給誰還不一定累08/24 22:01
推 bigguy   : 對自己沒研究的股票就不要野人獻曝了 笑死08/24 22:04
→ npc776   : 工安群組照三餐幹譙 等鬧出人命08/24 22:08
推 fabledqqman : 恆大表示：08/24 22:09
推 ERP2    : 興富發這種專注本業的程度還可以被拿來跟潤泰一起嘴 08/24 22:10
→ ERP2    : ，還真是太看不起興富發了呢 08/24 22:10
→ ERP2    :

另開

推 bigguy   : 說恆大的 到底知不知道中國與台灣購買房地產08/24 22:11
→ bigguy   : 的差異？08/24 22:11
推 as80110680 : 每次一講到建商就會有人崩潰，不知道為什麼08/24 22:12
推 ERP2    : 愈嘴愈貴，畢竟興富發太拉仇恨了08/24 22:12
→ bigguy   : 大陸爛尾樓怎麼來的知不知道？08/24 22:12
→ ERP2    :

另開

→ bigguy   : 什麼崩潰 哈 只因為我有145張嗎08/24 22:13
→ bigguy   : 會錯意了08/24 22:14
→ bigguy   : 買不起房子不要仇恨建商 就去買建商股票幫你賺錢08/24 22:15
→ bigguy   : 就像你不喜歡噓噓東 但你可以去買遠東新 遠銀08/24 22:16
→ bigguy   : 幫你賺錢08/24 22:16
推 ERP2    : 興富發就是存股，很穩很好。08/24 22:18
→ kusa1137  : 漲到48終於有文了 懂了懂了08/24 22:19
推 bigguy   : 說真的買不起房子的人 就買建商股票配息讓你繳08/24 22:20
→ bigguy   : 房貸不是很好 建商賺你的你可以賺回去啊08/24 22:20
推 f204137   : 0056之後重新納入成分股 又會噴一波08/24 22:23
→ weaverhyw  : 0056真的有夠白痴操作08/24 22:29
推 chocoball  : 這支就萬年存股 比電信股還穩一點08/24 22:35
推 bigguy   : 但不建議追高 如漲超過50外資出貨可能性很高08/24 22:38
→ aloness   : 興富是預售為主，按進度收款的，哪來無案可列…真 08/24 22:41
→ aloness   : 的自打嘴巴 08/24 22:41
噓 timmy1020  : 房屋品質 08/24 22:45
有人買就好，品質重要嗎
推 loveponpon : 蓋的房子真的懂得人就懂....08/24 22:45
推 roiop710  : 明天會漲停嗎？ 08/24 22:47
→ aloness   : 興富發賣投客為主，品質何時重要了？ 08/24 22:48
推 sundaystory : 新聞一直洗 08/24 22:52
推 piliwu   : 賠5000萬很有可能在2020前開的案蓋到2022每家建商 08/24 22:56
→ piliwu   : 成本都抓錯 08/24 22:56
推 piliwu   : 地方政府賣的不是國有地…拜託一下地方政府是賣別 08/24 22:57
→ piliwu   : 人的地 08/24 22:57
→ piliwu   : 沒錯政府弄個計畫出個公文拿別人的地來賣賺錢就是 08/24 22:58
→ piliwu   : 這麼簡單 08/24 22:58
→ LiamTiger  : 然後蓋一堆糞屋 08/24 22:59
→ piliwu   : 他賣得好啊 房子好不好市場自己決定你不喜歡買潤泰 08/24 23:00
→ piliwu   : 他蓋超好的 08/24 23:00
→ piliwu   : 但總價大概是興富發兩倍 08/24 23:00
推 jeff79723  : 興富發、潤隆 08/24 23:06
→ aloness   : 況且房地產市場，不上市的建商比上市的還多，看政 08/24 23:11
→ aloness   : 府的每月統計資料比較有參考性 08/24 23:11
推 adrianhhhh : 是按進度收款，但要等到交屋才認列收入，不然都只是 08/24 23:19
→ adrianhhhh : 預收款而已，所以後半年會認列比較多不是說假的 08/24 23:19
噓 angeltear15 : ？廢物建商 08/24 23:21
噓 oohay    : 興富發專蓋爛房子 地好有啥屁用 08/24 23:43
→ aloness   : 是放在預收還是應收？ 想清楚唷，關鍵之一在於期款 08/24 23:46
→ aloness   : 有沒有開發票 08/24 23:46
→ aloness   : 不要被人唬了還在幫人講話 08/24 23:47
推 momotaloson : 人家賺錢這是事實 08/24 23:48
→ aloness   :

另開

→ aloness   : 說穿了就是賣不掉而已… 08/24 23:50
→ shinkon   : 長庚怎麼會買那麼多 08/24 23:56
→ faultless  : 每次快到除權息才要漲 08/24 23:56
→ aloness   : 長庚持股猜買幾年有了 08/25 00:00
推 piliwu   : 當然是預收… 08/25 00:09
→ piliwu   : 發票收到錢就要開跟收入認列無關 08/25 00:10
→ piliwu   : 財報財稅差再正常不過 08/25 00:11
→ aloness   : 發哥歷年平均殖利率6~12%波動，大戶長期持有很正常 08/25 00:11
推 ivan1116  : 官商勾結？ 08/25 00:13
→ aloness   : 答案就在財報上了，不多說 08/25 00:13
推 piliwu   : 我不相信你看得懂財報尤其是營建業 08/25 00:14
→ aloness   : 如果你看好，上面那堆數字就給他一個合理的解釋囉 08/25 00:17
→ aloness   : ，而且這個理論還要能符合去年同期的營收表現 08/25 00:17
→ NowQmmmmmmmm: 都蓋鳥房子賣年輕人跟首購族咩 08/25 00:51
推 ckyuzi   : 營建股我只買冠德，體質轉骨成功，後市看好 08/25 01:31
推 piliwu   : 你有空看看冠德的格局圖XD 08/25 01:32
推 breathair  : 看看匯率…房地產五年內應該不好漲 08/25 04:06
推 k798976869 : 發哥堅持蓋旅館式窄房間 08/25 06:52
推 k798976869 : 夢幻成蓋的時候不是發爐嗎 投資客還是買光了喔 厲害 08/25 06:54
推 lwchang0823 : 那麼大的槓桿萬一有個風吹草動要倒也是很快的 08/25 07:01
推 aaaapig   : 等他回45塊等不到啊，越等越貴 08/25 07:26
→ aloness   : p版友嗆人看不懂營建財報，講你為什麼那個爛財報看 08/25 07:31
→ aloness   : 好，屁都放不出來，除了嗆人你還會什麼？ 08/25 07:31
推 childeviler2: 要除權息了，大家都想賺那16~18%殖利率 08/25 07:41
→ mecca    : 所以有其他大建商出來喊沒賺是在搞笑嗎?? 08/25 07:42
推 childeviler2: 2019年年底看到covid-19就知道機會來了，開始看房， 08/25 07:44
→ childeviler2: 因此知道興富發佈局買地，當時就覺得鄭董的眼光獨 08/25 07:44
→ childeviler2: 到，果不其然房市噴上去，當初買一間興富發房子，只 08/25 07:44
→ childeviler2: 能說它品牌打得不錯，我老婆一看就喜歡而且相信，20 08/25 07:44
→ childeviler2: 20年好幾個建案都完銷，進而開始買興富發股票，最 08/25 07:44
→ childeviler2: 近會放到複製2013~2014年那段噴發 08/25 07:44
→ laechan   : 未來越慘吧？ 08/25 08:12
推 elikey   : 可是房子格局真的很... 08/25 08:36
→ jerrylin  : 養地ㄅ 他哪可能蓋出那麼多房子 08/25 08:47
推 piliwu   : 至少我搞得懂營收認列、調財稅差、預售跟應收差別 08/25 08:48
→ jerrylin  : 政府有心要打房就要先從這種打起 08/25 08:48
推 piliwu   : 第一政府多次講不打房你們從來沒在聽 第二你打興富 08/25 08:50
→ piliwu   : 發？他幹什麼傷天害理的事？莫名其妙 08/25 08:50
→ c928    : 8/12？ 08/25 08:51
推 piliwu   : 他格局就是賣得好啊 代表市場喜歡他 年年都是銷售 08/25 08:52
→ piliwu   : 前幾大建商 08/25 08:52
→ sdhpipt   : 單論建商 潤泰新比興富發的品牌溢價高得多 08/25 08:53
推 piliwu   : 潤泰單價比他高總價更高買的人多準備一千萬買更好 08/25 08:54
→ piliwu   : 的潤泰沒問題 08/25 08:54
推 sdhpipt   : 冠德的話199X年代算是一片倒聲中別創蹊徑賺錢的建商 08/25 08:55
→ sdhpipt   : 但是200X年代所有資金投入購物中心 導致現在建案土 08/25 08:56
→ sdhpipt   : 地都是在2012以後追高買的 完全沒有便宜庫存 要賺錢 08/25 08:57
推 piliwu   : 冠德比興富發還難理解 天才設計師 08/25 08:57
→ sdhpipt   : 只能從成本上下功夫 慢慢把二三十年前的名聲給... 08/25 08:57
→ piliwu   : 不過他蓋一堆在捷運青璞匯就是代表奇葩又有部分漏 08/25 08:58
→ piliwu   : 水還大賣 08/25 08:58
推 sdhpipt   : 冠德很敢推捷運共構 在樺福倒掉 日勝生不玩之後 現 08/25 09:00
→ sdhpipt   : 在算是共構案最大玩家了吧 08/25 09:00
推 ckyuzi   : 冠德建案除了信義豪宅其他幾乎都賣光了 08/25 09:21
推 bigguy   : 看好的人就去買股票 看不慣的人你就去空啊 08/25 09:23
→ bigguy   : 既然是無良建商很容易空才對不是嗎 08/25 09:23
→ bigguy   : 只在這邊酸 就像狗吠火車 你空討厭的公司 08/25 09:23
→ bigguy   : 還賺到錢不是很爽嗎 還是只會出嘴吧？ 笑死 08/25 09:23
推 piliwu   : 捷運真的有他的市場很好賣 08/25 09:28
推 topfree   : 政府就說打炒房，先看看興富發是不是主賣投資客憋， 08/25 09:29
→ topfree   : 真是的話不打你打誰0.0… 08/25 09:29
→ a79111010  : 無良才會賺 空屁空 08/25 09:58
推 mio8390   : 地方政府賣地大撒幣 誰會傻傻地去接盤 08/25 10:05
推 piliwu   : 你要賣商品還審核客戶身份喔？ 08/25 10:10
→ piliwu   : 民主國家誰這樣玩的不要一堆專制腦 08/25 10:10
推 piliwu   : 興富發投資客比例高了點他還是七成都自住 08/25 10:11
推 childeviler2: 興富發很會賣房阿，管誰買，打炒房不是打房，那些 08/25 10:23
→ childeviler2: 投資客才是要被打得，大建商怕什麼 08/25 10:23

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